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【央视新闻客户端】

马年伊始,楼市传统旺季前夕,上海在2月25日发布了“沪七条 ” ,对住房限购、住房公积金贷款、住房房产税等政策进行优化,其中明确了降低购房门槛 、增加购房套数、落实公积金“认房不认贷”、支持多子女家庭改善型需求等硬核实招。

“沪七条”落地后的首个非工作日,记者实探发现 ,尽管市场热度并未出现即时大幅提升 ,但预期和信心已被激活。“沪七条 ”通过降低购房门槛,形成资格 、资金 、成本的组合发力,能有效提振供需双方信心 ,“小阳春 ”行情可期 。

客源数据尚未出现明显增幅

3月1日是“沪七条”出台后的首个休息日。记者当天实探市场了解到,受阴雨天气、政策效应时滞、春节后尚未完全返工等因素影响,多个房地产中介门庭较为清冷 ,咨询和看房人数适中。

多名业者对证券时报记者表示,“沪七条”的关键要点在于极大降低购房门槛,这能让许多潜在的刚需购房者加快入市 ,提振市场流动性 。政策传导到市场成交需要时间,加上“买方市场 ”心态稳固,决策周期变长 ,“沪七条”的实际效应仍有待观察,“金三银四”成色可期。

打浦桥街道位于上海内环的中心位置,片区内包含刚需 、改善、高端等各种类型的住宅 ,一直是上海楼市的热门板块。3月1日 ,一房产中介该片区的二手房销售经理倪金华对证券时报记者表示,当前带看量、挂牌量无明显增长,新客源较少 ,近期主要忙于年前尚未谈拢的案子 。综合过去两年政策落地的实际表现来看,二手房网签量的显著增长,至少要在一个月后出现。

当天下午 ,上海浦东临沂新村板块的几家房地产中介门店客流总体平淡。刚结束带看的中介经理对记者表示,近期新进的咨询人群主要是社保年限较低的非沪籍年轻人 、有居住证但无社保的从业者,这部分人群的购房门槛明显降低 。

此外 ,该中介经理认为,“沪七条 ”的另一大亮点是公积金贷款额度大幅提升。“此前公积金贷款额度最高约100多万元。在‘沪七条’新政下,叠加多孩家庭、绿建项目等条件 ,公积金贷款最高至300多万元 。”他表示,在此背景下,低总价房源可纯公积金贷款 ,无需商贷 ,这让刚需家庭的购房负担大大减轻 。

给传统旺季“添柴加薪”

去年11月、12月和今年1月,上海二手房成交量连续三个月保持在2万套以上,呈现平稳势头 ,楼市修复行情延续。受春节假期等因素影响,2026年2月上海二手房总成交约1.1万套,同比降幅超30% ,环比降幅超50%。

价格方面,Wind数据显示,截至2月底 ,上海市二手房挂牌均价为6.1万元/平方米,环比下降3.78%,同比下降6.9% 。2025年下半年以来 ,上海二手房价格呈现环比降幅收窄 、下跌反弹并存的特点,表明市场进入“量升价稳 ”修复阶段。

2月25日发布的“沪七条”明确了进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策等措施。业内人士认为,该政策继续保持循序渐进、精准细致的调控思路 ,重点向中心城区倾斜 ,直接拓宽了外环内区域的购房人群覆盖范围,并新增了持有居住证满5年及以上的购房群体,整体购房需求基数进一步扩容 。

随着“沪七条”在传统“金三银四 ”旺季前夕落地 ,供需双方信心得到提振,上海楼市整体“止跌回稳”的态势将更加明显。

中指研究院上海数据总经理张文静对证券时报记者表示,“沪七条”通过大幅提高公积金贷款额度 、落实认房不认贷、扩大多子女家庭政策覆盖范围、减免成年子女首套房产税等措施 ,切实降低购房与置换成本,让真正有居住需求的群体更早实现安居。

“限购优化与公积金支持形成政策合力,将有效释放积压合理需求 ,带动新房 、二手房市场同步回暖 。 ”张文静说,市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况,稳定土地市场和地方财政 ,形成楼市良性发展生态。

同策研究院联席院长宋红卫表示,非沪籍在外环内购房门槛从3年社保降低到1年,粗略估算可增加购房潜力人群至少9万人 ,这对带动外环内楼市具有明显作用。另外 ,当前上海楼市已经步入存量市场,新房和二手房的比例达到1:5,二手房交易活跃度有望明显提升 ,并增加一二手市场联动性,推动促进以旧换新等 。

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